Crapaurue : Immeuble mixte à vendre

à vendre Immeuble mixte à Verviers

300 000€

242 kWh/m².an. Total: 101398 kWh/an.
n°: 20251020004145

4 chambres

419m² habitables

Situé en plein cœur de Verviers, cet immeuble mixte d’une superficie totale d’environ 520 m² (d’après PEB) se compose d’un rez-de-chaussée commercial et de deux appartements. Il constitue un investissement idéal offrant un rendement immédiat. Rdc commercial (158 m²) loué avec entrée individuelle. L’espace est vaste, lumineux et dispose de caves (100 m²). Idéal pour tout type d’activité professionnelle grâce à sa visibilité et son emplacement central. 1er étage – Appartement de 124 m² (loué) comprenant un hall d’entrée, un séjour spacieux, une cuisine équipée, 2 chambres, un bureau et une salle de bains. L’appartement est en bon état général. 2ième étage – Duplex de 137 m² (loué) comprenant un hall d’entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de bains, un hall de nuit, 2 chambres, un bureau et un débarras. Le bien offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Chaque unité dispose de ses propres compteurs d’eau, de gaz (ville) et d’électricité, ainsi que d’entrées totalement indépendantes. Selon la matrice cadastrale, l’immeuble est repris comme "une maison de commerce et une maison d’habitation". Les chaudières sont récentes, la toiture en bon état et l’électricité a été remise en conformité en 2010 (aucune garantie n’est donnée quant à la conformité actuelle). Revenus locatifs potentiels : 2 400 € / mois HC, rentabilité de 6% net. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un immeuble mixte bien entretenu, alliant rentabilité, stabilité locative et emplacement central à Verviers.

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Caractéristiques

En chiffres